Der Wohnungsbau stellt Sie vor große Herausforderungen? Wir unterstützen Sie bei Ihrem Bauvorhaben und konzipieren gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Wunschobjekt.
Der Neubau, ganz nach Ihrem Stil und Ihren Vorstellungen über ein perfektes Zuhause, ist mit neuester Technik ausgestattet, gefertigt mit hochwertigen Baustoffen und Bauprodukten.
Ein Auszug aus unseren Leistungen
- Kostenkontrolle und -steuerung
- Beauftragung eines Notars mit der Ausarbeitung der Teilungserklärung sowie der Kaufverträge und Einholung der Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Organisation der grundbuchrechtlichen Details
- Verhandlungen und laufende Abstimmung mit allen für das Projekt notwendigen Planern und Fachplanern (Architekten, Fachingenieuren und sonstigen Spezialisten)
- Auswahl und Verhandlungen im Rahmen der Vergabe an alle notwendigen Unternehmen am Bau, alternativ Vergabe an Generalunternehmer
Erweiterte Grundlagenermittlung und Konzeptstudie
- Einholung & Prüfung von Gutachten sowie Angeboten und Auskünften jeglicher Art (z. B. bei Grundbuch, Kataster, Baurechts- oder Landratsamt, Baulastenverzeichnis, Kampfmittelbeseitigungsdienst, Umweltschutzbehörde, notwendige Versicherungen)
- Ermittlung und Prüfung des geltenden Baurechts, Untersuchung der Bebaubarkeit & Erstellung einer Machbarkeitsstudie bis hin zu dem städtebaulichen Entwicklungskonzept und/oder einem städtebaulichen Modell
- Führen von Verhandlungen, Besprechungen sowie Durchführung von Präsentationen der Ergebnisse mit den Vertretern der Gemeinde/Stadt
Ermittlung der Kennwerte
- z. B. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl/Bruttogeschossfläche (BGF)/Wohnfläche über Faktor durch Abstimmung mit Baurechts- und Stadtplanungsamt
- Erstellung einer groben Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalyse sowie ungefähre Kostenschätzung auf Basis der ermittelten BGF-Zahl für ein geeignetes Bauprojekt (überschlägige Kosten für Abriss und Bebauung im Verhältnis zu den erzielbaren Verkaufspreisen)
- Sichtung der vorhandenen Unterlagen, Beschaffung der notwendigen Dokumente sowie Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens
- Erarbeitung einer groben Konzeptstudie für Ihr Grundstück auf der Basis des geltenden Baurechts und des geltenden Bebauungsplans
- Prüfung eventuell vorliegender spezieller Situationen (z. B. mögliche Befreiungen,
Sanierungsgebiet, Denkmalschutz, Bebauungsplanänderun - Erstellung einer Marktanalyse für vergleichbare Projekte, Kosten-/Ertragskalkulation
- Prüfung der Finanzierbarkeit und bei Bedarf erste steuerliche Betrachtung
Auch wenn Sie sich im Austausch mit Interessenten befinden oder bereits einen Käufer haben: Wir bieten Ihnen bei Bedarf ebenso unterstützende Hilfeleistungen an! Sprechen Sie einfach mir uns und wir finden gemeinsam heraus, wir Ihnen behilflich sein können.
Wir decken alles ab. Von einzelnen Hilfestellungen bis hin zur gesamten Kaufabwicklung!
- Übernahme der Preisverhandlungen
- Sicherstellung und Nachweis der Finanzierung durch den Käufer
- Bei Bedarf: Beauftragung eines Sachverständigen mit der Wertermittlung
- Vorbereitung und Organisation eines notariellen Kaufvertragstermins und Begleitung beim Notartermin
- Organisation der Übergabe
Sollten Sie sich nach unserer Grundlagenermittlung gegen die Realisierung Ihres Projekts entscheiden und Ihre Immobilie lediglich auf Basis der gewonnenen Erkenntnisse verkaufen möchten, bieten wir Ihnen auch hierzu eine Zusammenarbeit an.
Mit der Erteilung eines Verkaufsauftrags übernehmen wir die komplexen und aufwendigen Arbeiten für Ihren erfolgreichen Verkauf sowie die vollständige Verkaufsabwicklung bis zur Übergabe der Immobilie. Sie profitieren hierbei von einem einzelnen, zentralen Ansprechpartner.
Der Verkaufsauftrag kann aus den folgenden Leistungen bestehen:
- Vermarktung auf den gängigen Internetportalen sowie weitere Werbemaßnahmen
- Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Bei Bedarf Kooperation mit Maklern sowie Führung aller Besichtigungen und Verhandlungen
- Sicherstellung und Nachweis der Finanzierung durch den Käufer
- Vorbereitung und Organisation eines notariellen Kaufvertragstermins, Begleitung beim Notartermin sowie Organisation der Übergabe
Die Vorteile unserer umfangreichen Grundlagenermittlung sind offensichtlich:
- Sie kennen das Potenzial, das Baurecht und die Möglichkeiten Ihrer Immobilie
- Sie haben eine fundierte Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Investoren
- Sie kennen die Besonderheiten des Untergrunds und der Bausubstanz
- Sie wissen um die Kosten der Projektrealisierung und den maximalen Preis für Ihre Immobilie
- Sie sind für Preisverhandlungen bestens gerüstet und kennen Argumentationen und die Antworten auf mögliche Fragen der Kaufinteressenten
- Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell auf dem Markt (siehe hierzu die genannten Punkte unter „Verkauf der Teileinheiten Ihres realisierten Projekts“)
Der Verkauf eines Bauprojektes kann in unterschiedlichen Stadien durchgeführt werden. Aus diesem Grund ist die eigene Realisierung nicht immer zwingend erforderlich. Es besteht ebenso die Möglichkeit, dass wir Ihr Projekt nach Ende der Leistungsphase 4 bspw. mit erteilter Baugenehmigung an Investoren verkaufen.
- Direkte Kontaktaufnahme mit potenziellen Investoren
- Führung der Erstgespräche und Verhandlungen
- Einholung der Finanzierungsbestätigungen und Sicherstellung Ihrer professionellen Abwicklung
Der Prozess der Bauausführung wird bei allen unseren Projekten mit dem Kunden in Einklang gebracht. Wir erstellen Objekte nach Maß und Kundenwunsch.
I. Aliji – Geschäftsführer
Kontaktieren Sie uns. Wir realisieren Ihr persönliches Bauvorhaben.
Vom Grundstück bis hin zur Fertigstellung Ihrer eigenen vier Wände. Unser Team übernimmt auf Wunsch die komplette Projektbetreuung- und Leitung – nach Ihren Wünschen & Vorstellungen.
